Resumo executivo

Gestão integrada de estadias, operação e repasses

Carteira ativa

Unidades em gestão

Laguna, HW Studios e Composite Moema concentrando as próximas estadias e rotinas de limpeza.

Unidades ativas

Próximas 5 entradas

Reservas e check-ins por ordem de chegada

Financeiro por unidade

Período atual

Unidade	Faturamento	Limpeza	Gestão 15%	Repasse

Ocupação por unidade

Próximos 45 dias

Saúde dos canais

Inventário

Unidades sob gestão

Cadastro de unidade

Cria a unidade, vincula ao proprietário e entra nos relatórios

MVP local

Nome da unidade Codigo Proprietário Status Endereço/região Diaria media Ocupacao % Receita mes Canais Atencao operacional Foto da unidade

Agenda operacional

Agenda

Reservas sincronizadas

Hóspede	Unidade	Canal	Check-in	Check-out	Status	Total

CRM de hóspedes

Mensagens centralizadas

Entrada

3 pendentes

Rotina operacional

Limpeza, manutenção e preparação

Nova tarefa operacional

Equipe interna

Tarefa Unidade Fila Tipo Prazo

Central APP DOORS OPEN - 12/06/2026

TO DOs operacionais

Fila consolidada

39 itens

Prioridade Frente Unidade

Backlog detalhado

Fonte sanitizada

Prioridade	Frente / unidade	Status / bloqueio	Acao	Evidencia	Origem

11 unidades, prospects e estudos mapeados no contexto

10 pendências centrais para validar e transformar em rotina

5 frentes: unidades, operação, site/marketing, financeiro e PMS

R01 contexto consolidado salvo na pasta interna de trabalho

Prioridade da semana

Transformar a base do ChatGPT em rotina operacional rastreável.

As informações foram organizadas em itens práticos para consolidar unidades, contratos, fotos, relatórios, checklists, canais e materiais comerciais sem misturar dados pessoais nos arquivos públicos.

1 validar telefone oficial e canais de contato 2 fechar lista final de unidades e status 3 criar checklists por unidade e virar tarefas

Unidades e implantação Alta

Consolidar carteira oficial Pendente

Revisar Laguna 430, HW 501, HW 415, HW 409, HW 310, HW 309, Composite Moema 108, Lume 231A, Brooklyn90 e Boiçucanga.

Validar fotos por unidade Atenção

Evitar troca entre HW 501, Composite Moema e unidades HW em preparo; usar apenas fotos corretas da unidade.

Internet e energia Implantação

Contratação de internet para Lume 231A, Composite Moema 108NR e Square/Evolution; energia do Composite 108A em nome de Jessica.

Operação Padronizar

Checklist operacional por unidade Pendente

Acesso, infraestrutura, equipamentos, limpeza, comunicação, plataforma e financeiro.

Guias de hóspedes Em fila

Criar guias para Laguna 430, HW 501, Composite Moema 108NR e Lume 231A com chegada, Wi-Fi, regras, mini market e contatos.

Mini mercado e inventário Modelo

Transformar lista de geladeira, armário, reposição e compras em controle por unidade.

Gestão, contratos e relatórios Validar

Contrato padrão Atenção

Usar o padrão DOORS OPEN Gestão e alterar apenas campos variáveis de proprietário, unidade, taxa, datas e assinaturas.

Relatório financeiro mensal Pendente

Consolidar modelo mobile de 1 página com receita, canal, limpeza, taxa DOORS OPEN, despesas e repasse.

PMS / Channel Manager Pesquisa

Testar Stays.net, Smoobu, Lodgify, Guesty e Hostaway; decidir ferramenta oficial para calendários, mensagens, BI e proprietários.

Unidades e próximo passo

Fonte: contexto consolidado

Unidade	Status	Responsável / referência	Próximo passo
Laguna 430 - 1003A	Em operação	DOORS OPEN Property	Separar receita Property, taxa DOORS OPEN de 15% e guia do hóspede.
HW Studios - 501 NR	Em operação	Renata	Usar como referência do relatório financeiro mensal em PDF mobile.
HW Studios - 415 NR	Nova unidade	Márcio	Usar contrato final como base prática para novos preenchimentos.
HW Studios - 409 NR	Nova unidade	Arlete / Valdir	Conferir contrato, checklist operacional e status de implantação.
HW Studios - 310 NR	Nova unidade	Fernando	Consolidar cadastro, fotos, canais e tarefas de entrada em operação.
HW Studios - 309 NR	Nova unidade	Tatiana	Consolidar cadastro, fotos, canais e tarefas de entrada em operação.
Composite Moema - 108NR / 108A	Preparação	DOORS OPEN Property	Validar fotos, energia, internet, checklist e guia do hóspede.
Lume Alto da Boa Vista - 231A	Preparação	A validar	Confirmar se entra na carteira/site, internet e guia do hóspede.
Brooklyn90	Proposta	Carla / Renato	Preparar proposta explicando projeto, obra, montagem, anúncio e operação.
Boiçucanga - Reserva Imperial	Estudo	Rodrigo Baião	Consolidar relatório, cenários de receita, riscos e próximos passos.

Pendências transversais

Validar

Definir telefone oficial único para CTA público.
Confirmar links oficiais Airbnb de cada unidade.
Criar brand guidelines com cores, fontes e usos de logo.
Criar arquivo separado de contratos e campos variáveis.
Consolidar área do proprietário e prestação de contas mensal.

Materiais a produzir

Fila

Apresentação institucional resumida de 5 páginas.
Proposta Brooklyn90 com jornada do zero à operação.
Relatório Boiçucanga / Reserva Imperial.
Assinaturas de e-mail iguais para Giuliano e Jessica.
Arquivo de operação/checklists separado do contexto geral.

Resultado financeiro

Financeiro por unidade e período

Resultado do mês

Junho 2026

Repasses

Prévia

Lançamentos recentes

Data	Unidade	Categoria	Descrição	Valor

Portal do proprietário

Acesso por unidade, extrato e desempenho

Cadastro de proprietário

Depois vincule uma ou mais unidades a este proprietário

Acesso restrito

Nome E-mail Telefone Documento Observacoes de acesso

Conectores

Sincronização com canais e sistemas externos

BI operacional

Relatórios de operação, estadias e financeiro

Rede DOORS OPEN

Inventário seguro das pastas de gestão e marketing

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